Hello mọi người ! 🇨🇦

Nếu mọi người dạo này có theo dõi tin tức thành phố hay chạy xe quanh khu vực Downtown và phía Đông Nam (SE) Calgary, chắc hẳn sẽ thấy rất nhiều công trình đang rào chắn di dời đường ống, hạ tầng kỹ thuật. Đó chính là những bước rục rịch đầu tiên cho dự án Green Line LRT – siêu dự án hạ tầng giao thông lớn nhất trong lịch sử Calgary với tổng kinh phí hàng tỷ đô la.

Nhiều cô chú anh chị em nhắn tin hỏi Sam: “Tuyến Green Line này rốt cuộc khi nào chạy, đi qua những đâu và mua nhà khu nào thì hưởng lợi nhất?”. Hôm nay Sam tóm tắt lại toàn bộ thông tin quan trọng nhất dưới góc nhìn thực tế và dễ hiểu nhất cho cộng đồng mình nha!

Lưu ý: Đây là chia sẽ dựa trên thông tin dự án cho thành phố cung cấp và dựa vào kinh nghiệm cá nhân để đưa ra phán đoán. Mọi thông tin, sự kiện đều có thể thay đổi trong tương lại. người chỉ nên tham khảo,

Green Line Calgary là gì? Lộ trình và tiến độ thi công.

Green Line sẽ là tuyến đường sắt đô thị (LRT) thứ 3 của Calgary (bên cạnh Red Line và Blue Line hiện tại). Khi hoàn thành toàn bộ, tuyến này sẽ dài 46 km kết nối từ tận phia Bắc (160 Ave N) xuống tận phía Đông Nam (Seton).

Tuy nhiên, vì quy mô quá lớn nên thành phố chia làm nhiều giai đoạn, trong đó Giai đoạn 1 (Phase 1) là phần quan trọng nhất đang được tập trung nguồn lực:

• Lộ trình Giai đoạn 1: Đi từ khu vực Downtown (Eau Claire / Chinatown), đâm xuyên qua khu Beltline, Ramsay, Inglewood và chạy dọc theo hành lang phía Đông Nam xuống điểm cuối là trạm Shepard (ngay đoạn 126 Ave SE).
• Khi nào bắt đầu? Thực ra dự án đã rục rịch khởi động từ vài năm nay với các công tác giải phóng mặt bằng, di dời công trình ngầm và chuẩn bị quỹ đất.
• Khi nào hoàn thành? Giai đoạn 1 dự kiến sẽ hoàn thành thi công và chính thức đi vào vận hành thương mại quanh mốc năm 2030.

Tải về bản đồ giai đoạn 1 (PDF)

Tải về dạng PDF

Tải về dạng PDF

Góc nhìn BĐS: Mua nhà ở đâu để “đón đầu” Green Line?

Trong ngành bất động sản có một thuật ngữ gọi là TOD (Transit-Oriented Development) – tức là mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Cứ ở đâu có trạm LRT mọc lên, giá trị bất động sản, nhu cầu thuê nhà và tốc độ phát triển thương mại xung quanh bán kính 1km ở đó sẽ tăng vọt.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà an cư hoặc tích lũy tài sản trong vài năm tới, đây là các “điểm nóng” đáng cân nhắc dọc tuyến Phase 1:

Nhóm 1: Ramsay & Inglewood

Cận Downtown, tiềm năng tăng giá cao

Đây là hai khu xóm cổ nằm ngay sát Downtown. Hiện tại khu vực này đang diễn ra sóng “cải tạo đô thị” (gentrification) rất mạnh.

• Ưu điểm: Vị trí đắc địa, đi vào trung tâm rất gần.
• Khuyết điểm: Vì vị trí tốt nên giá rất cao, một số nhà rất cũ và cần cải tạo lại hầu như toàn bộ.
• Gợi ý đầu tư: Rất thích hợp cho những ai muốn mua nhà cũ lot đất rộng để xây nhà mới (infill), hoặc mua nhà chia căn (legal suite) cho dân văn phòng Downtown thuê. Khi trạm LRT hoàn thành, giá đất ở đây dự tính sẽ còn giữ nhịp tăng rất tốt.

Nhóm 2: Ogden & Lynnwood

Giá còn mềm, tiềm năng “nổ chậm”

Nếu ngân sách của bạn chưa đủ để bon chen ở các khu gần Downtown, Ogden và Lynnwood là hai cái tên cực kỳ đáng chú ý.

• Ưu điểm: Giá nhà hiện tại vẫn ở mức tương đối “dễ thở” so với mặt bằng chung Calgary, diện tích đất (lot) lại rất rộng rãi.
• Khuyết điểm: Gần khu công nghiệp, ít trường. Trường cấp 3 đa số phải chạy qua bên kia sông khu SW, hoặc xuống deep south để đi học.
• Gợi ý đầu tư: Rất phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tìm mua nhà đất giá tốt, có tiềm năng cải tạo hoặc giữ dài hạn chờ tàu LRT chạy qua là giá trị bứt phá.

Nhóm 3: Quarry Park & Douglas Glen

An cư lạc nghiệp, dòng tiền cho thuê tốt

Khác với vẻ cổ kính của Ramsay hay Ogden, Quarry Park là khu dân cư quy hoạch mới, hiện đại và cực kỳ sạch đẹp.

• Ưu điểm: Nơi đây tập trung nhiều trụ sở văn phòng lớn, công viên cây xanh và hạ tầng đã hoàn thiện chuẩn mực.
• Khuyết điểm: Xa downtown và không có trường cấp 3.
• Gợi ý đầu tư: Lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình trẻ mua ở. Nhu cầu thuê nhà townhouse hoặc condo ở đây luôn ở mức cao nhờ lượng lớn nhân viên văn phòng làm việc ngay trong khu vực.

Kế hoạch 10 năm tới: Nhìn xa hơn về phía Bắc (North)

Sau khi Phase 1 đi vào hoạt động, thành phố sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo để kéo dài tuyến Green Line lên phía Bắc dọc theo trục đường Centre Street.

Nếu bạn thuộc gu đầu tư “ăn chắc mặc bền” cho 10-15 năm tới, các khu vực phía Bắc như Thorncliffe, Huntington Hills, Beddington Heights là những nơi rất đáng để mua giữ tài sản (land banking). Giá nhà ở đây hiện rất hợp lý, cộng đồng ổn định, và trong tương lai khi Green Line phủ sóng lên phía Bắc thì giá trị kết nối sẽ còn tăng mạnh hơn nữa.

CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT! Nhờ dự án Green Line, thị trường bất động sản ở các khu vực như Đông Nam (SE) Calgary đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ cả người dân bản địa lẫn bà con từ các tỉnh bang khác chuyển về. Nếu bạn đang phân vân không biết nên chọn khu vực nào hợp túi tiền hoặc muốn thẩm định giá một căn nhà nằm gần tuyến Green Line, đừng ngần ngại liên lạc ngay với Sam Nguyen Realtor nhé. Sam luôn sẵn sàng đồng hành và tư vấn chi tiết nhất cho gia đình mình!

Cảm ơn mọi người đã đọc bài viết, hẹn gặp lại cả nhà trong các bài cập nhật tiếp theo hen!